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東莞這10個地方要“大變身”!將新建一批住宅小區

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葉子小編

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發表于 2019-3-18 10:28:54 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
進入2019年來,東莞的城市更新步伐明顯提速,繼1月份公布東城街道立新社區九頭村綜合更新單元1等10個更新單元劃定方案批前公示后,近日,市自然資源局又發布了東城街道桑園社區第三工業區新型產業類更新單元等10個更新單元劃定方案批前公示(以下簡稱“批前公示”),新公布的10個更新單元主要位于東城(1個)、大朗(3個)和清溪(6個),除東城外,其余9個更新單元的更新方向為居住、商住、商業等功能。
據了解,2018年8月,東莞市政府正式發文《關于深化改革全力推進城市更新提升城市品質的意見》,提出東莞力爭未來3年實現城市更新3萬畝的目標。2019年,東莞市政府工作報告先后五次提及“城市更新”,并明確今年將大力推進30個重點更新單元建設。在今年的東莞“兩會”上,政協委員、人大代表也聚焦難點,推進東莞城市更新全面提速。可見,城市更新已經成為東莞實現產業轉型升級、提升城市品質、拓展發展空間的突破口和重要抓手。

東城桑園社區第三工業園將變身為新型產業區

東城街道桑園社區第三工業園新型產業類更新單元位于東城區北部,東至規劃路二及福康路,西至環城東路,北至規劃路三,南至振興東路,改造單元區域交通便利,距離高速出入口約2km,距離2號線下橋站約1.5km、榴花公園站約3km,并能通過環城路與莞深高速、莞龍路等區域性干道連接。

按照批前公示,該更新單元面積為15.44公頃,其現狀是桑園社區第三工業園,現狀總建筑面積17.84萬㎡,全部是舊廠房,其中拆除重建區面積12.25萬㎡。更新單元將采用單一改造主體掛牌招商的更新模式,更新方向為產業及居住配套功能,建筑總量為44.47萬㎡,包括35.66萬㎡(8.81萬㎡)的新型產業用房(RO建筑面積)。另外規劃有占地面積3025㎡的公交首末站點以及近2萬㎡的道路。



大朗鎮長盛片區B更新單元將變身大型居住區

大朗鎮長盛區富通路居住更新單元(B更新單元),位于改造片區的南部,北至永和路、東至升平南路,南至景富西路和富通路,西至規劃十一路。更新單元面積為13.95公頃。

其現狀建設用地共12.19公頃,包括居住、工業及道路用地。非建設用地共1.76公頃,主要為林地。現狀總建筑面積約7.54萬㎡,包括舊村及舊廠。

按照批前公示,該更新單元周邊配套服務齊全,生態資源豐富,是承接長盛休閑商業服務中心居住功能的重要板塊,因此該更新單元的更新方向為純居住區,建筑總量為32.43萬㎡。另外規劃有54班的小學、300個停車位的公共停車場及近1.2萬㎡的道路。

大朗鎮洋烏升平南路C更新單元將變身大型商住區

大朗鎮洋烏升平南路商住更新單元(C更新單元)與大朗鎮長盛片區B更新單元相連,位于長盛迎賓路改造北區,北至地塊邊界、東至升平南路,南至永和路,西至規劃七路,單元面積為13.55公頃,其現狀建設用地共10.75公頃,包括居住、工業及道路用地;非建設用地共2.8公頃,主要為林地。現狀總建筑面積約7.2萬㎡,包括舊村和舊廠。

按照批前公示,該更新單元的更新方向為商住,建筑總量為33.33萬㎡,包括4.67萬㎡商業和28.66萬㎡居住。另外規劃有占地面積20748㎡的體育公園、313個停車位的公共停車場及近1.5萬㎡的道路。



大朗鎮長盛區A更新單元將變身大型商住區

大朗鎮長盛區富通路居住更新單元(A更新單元)與大朗鎮長盛片區B更新單元、大朗鎮洋烏升平南路C更新單元均相連,位于改造片區的西部,北至舊洋路、東至規劃十一路,南至景富西路,西至規劃十二路。更新單元面積為14.01公頃。

其現狀建設用地共13.31公頃,包括居住用地、公共綠地及道路用地。非建設用地共0.70公頃,主要為林地。現狀總建筑面積約6.69萬㎡,全部為舊村。

按照批前公示,該更新單元的更新方向為商住,建筑總量為36.57萬㎡,包括8.42萬㎡商業和28.15萬㎡居住。另外規劃有24班的初中和12班高中,以及300個停車位的公共停車場和占地800㎡的公交首末站等。

清溪鎮聚福路1更新單元將變身大型商住區

清溪鎮聚福路商住1更新單元毗鄰清溪鎮綜合服務中心,北臨快速路北環路,南近主干路香芒路,對外交通便捷。地塊北至百得宗生印刷廠,南至工業六路,西至工業一路,東至聚富路,更新單元面積為10.45公頃。目前,單元內全部為建設用地,包括工業及道路用地。現狀總建筑面積約10萬㎡,都為舊廠。
   按照批前公示,該更新單元的更新方向為商住,建筑總量為26.90萬㎡,包括8.07萬㎡商業和18.83萬㎡居住。另外規劃有占地面積15570㎡的社區中心,并將拓寬聚福路,打通工業四路,加強周邊道路優化程度。

清溪鎮聚福路3更新單元將變身大型商住區

清溪鎮聚福路商住3更新單元毗鄰清溪鎮綜合服務中心,北臨快速路北環路,南近主干路香芒路,改造單元北至工業四路,南至工業六路,東至上元路,西至聚富路,更新單元面積規模9.84公頃。目前,單元內全部為建設用地,包括工業、三類居住及道路用地。現狀總建筑面積約4.34萬㎡,都為舊廠。

按照批前公示,該更新單元的更新方向為商住,建筑總量為21.37萬㎡,包括4.27萬㎡商業和17.10萬㎡居住。另外規劃有占地面積7000㎡的社區公園、458個車位的公共停車場以及1.3萬㎡的道路。

清溪鎮聚福路6更新單元將變身純居住區

清溪鎮聚福路商住6更新單元毗鄰清溪鎮綜合服務中心,北至工業六路,南至香芒路,東至上元路,西至松崗路。更新單元規模6.74公頃。更新單元以建設用地為主,包括居住、商業、工業及道路用地。現狀總建筑面積約5.91萬㎡,其中舊廠建筑面積約3.31萬㎡,舊村建筑面積約2.6萬㎡。

按照批前公示,該更新單元的更新方向為純居住區,建筑總量為12.33萬㎡。另外規劃有占地面積10000㎡的派出所和近0.3萬㎡的道路。

清溪鎮清廈村鹿湖壩片區A更新單元將變身純居住區

清溪鎮清廈村鹿湖壩片區A更新單元于清溪鎮南北向發展主軸線——清鳳大道中段,位于清溪鎮鎮標附近,北至茅峯水庫泄洪渠,南至鹿湖西路,西至寧鹿鳴路(清鳳大道),東至規劃科技三路(三期實施),面積為13.82公頃。更新單元全部為建設用地,包括居住、商住、商業、公共綠地及道路用地。現狀總建筑面積約12.03萬㎡,包含舊城、舊村及新村。

按照批前公示,該更新單元是清溪重要的城市功能發展片區和重要的景觀節點,因此該更新單元的更新方向為純居住區,建筑總量為10.79萬㎡。另外規劃有占地面積6100㎡的文體設施與社區中心、100個停車位的社會公共停車場所以及占地面積1183㎡的生態修復區。

清溪鎮重河社區清林翠更新單元將變身純居住區

清溪鎮重河社區清林翠更新單元位于清溪鎮重河片區、位于鎮東北部,銀瓶路與林場路交界處,距深圳龍崗約10公里,單元范圍東至銀瓶路道路中心線,西至規劃一路道路紅線,北至重河控規規劃邊界、南至奮達路道路紅線。更新單元規模22.88公頃。單元現狀主要為舊廠,為食出公司孵殖用房。現狀總建筑面積0.31萬㎡,均為舊廠建筑。

按照批前公示,該更新單元的更新方向純居住區,建筑總量為26.14萬㎡。另外規劃有占地面積11241㎡的文體設施與社區中心、160個停車位的社會停車場、11萬㎡的道路以及10944㎡的生態修復區。

清溪鎮浮崗村香芒西路更新單元將變身大型商住區

清溪鎮浮崗村香芒西路更新單元位于浮崗片區,臨近清溪中心區,東至易富街、南至香芒西路、西至荔橫路、北至荔橫路。單元面積11.46公頃。現狀以工業用地、居住用地為主。現狀總建筑面積約11.82萬㎡,舊廠建筑面積約8.05萬㎡,舊村建筑面積約3.77萬㎡。

按照批前公示,該更新單元是西部工業區公共服務和公共設施配套的重要區域,因此該更新單元的更新方向為商住類,建筑總量為31.69萬㎡,包括6.34萬㎡商業和25.35萬㎡居住。另外規劃有占地面積20494㎡的社區中心,266個停車位的社會停車場以及占地800㎡的公交首末站等。


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